田舎の土地が売れない理由とは？困ったときの対処法も解説

地方都市の土地を相続しても「売却できない」「売却を断られた」と困ることがあります。

売れない田舎の土地を売る方法はあるのでしょうか？

そして、土地が売れないのは何が理由なのでしょう。

売れない土地を売却するための参考として、

・土地が売れない理由

・売れない土地を売る方法

以上の2つの知識について解説します。

■田舎の土地が売れない理由

田舎の土地が売れない理由は主に7つ考えられます。

・土地の需要が低いので「売りに出しても売却できないだろう」と業者が考えるから

・売れない土地の境界が不明瞭で売却が難しいから

・土地の形状や所在地など条件が悪いから

・隣家とのトラブルなどの問題を抱えているから

・売り出し価格と土地が見合っていない

・業者側のやる気がない

・売却方法（仲介）と売りたい土地の相性が悪い

土地は「売りに出せば売れるもの」と考える方は少なくありません。

土地を売りに出しても業者側のやる気がなければ売れませんし、売り出し価格が高いと「土地の条件に対して高い買い物になる」と思って買主が見つかりません。

また、売れない土地で困っている場合、「土地と売却方法のミスマッチ」が理由になっていることも少なくありません。

たとえば田舎の辺鄙（へんぴ）なところにある土地の場合、仲介で売却しようと頑張っても売れないことが多いです。

このように売却方法のミスマッチのように、いつまでも土地が売れずに困ってしまうこともあります。

■売れない田舎の土地を売る方法

売れない田舎の土地を売却したいときは、その土地に合った売り方をすることが重要です。

また、理由があって土地が売れないときは「業者がしっかりやってくれない」など、業者側に原因があることも少なくありません。

したがって、理由があって売れない土地を売却したいときは、次のような順で対処することをおすすめします。

1．まずは売れない理由について考えてみる

まずは土地がなぜ売れないのか、理由についてよく考えてみましょう。

土地の価格設定は適切か。土地に解決すべきトラブルが残っていないか。

売れない理由が分かれば理由に合った対処をすれば売れる可能性がありますから、まずはポイントごとに見直すことをおすすめします。

2．土地の売却方法や業者を見直す

土地が売れないときは業者のやる気のなさや、業者が田舎の土地売却に不慣れなことなど、業者側が理由になっていることも少なくありません。

ですので、相談先の業者を見直すことも対処法のひとつです。

土地を仲介で売却する予定なら、買取に切り替えることでスムーズに売却できる可能性があります。

仲介で売れないときは買取に切り替えてみてはいかがでしょう。

■売れない土地で困っているならご相談ください

RAKUTAは田舎の土地や物件の売却を得意としている業者です。

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・相続した物件や土地が売れない

このようなお悩みがある方は、売れない土地や物件の売却を多数手がけている当社にぜひご相談ください。