戸建て住宅の売却に税金はかかるの？譲渡所得税や印紙税などを解説

戸建て住宅の売却には譲渡所得税や印紙税などの税金がかかります。

特に注意したいのは、税額が大きくなりがちな譲渡所得税です。

戸建て住宅の売却で注意したい「税金」について基本的な知識を解説します。

■戸建て住宅の売却にかかる税金とは？

税金について考えて戸建て住宅の売却をしないと、後から「税金のせいで売却益がかなり少なくなった」と困ってしまう可能性があります。

後から困らずに済むように、不動産売却の主な税金はおさえておきましょう。

1.戸建て住宅の売却では印紙税がかかる

印紙税とは文書に対する税金です。

土地や物件などの不動産売却の契約書は印紙税の課税対象になり、印紙の貼り付けが必要になります。

戸建て住宅などの不動産売却では印紙税がかかります。

2.戸建て住宅の売却では登録免許税が関係してくる

登録免許税とは登記を申請する際に納付する税金です。

戸建て住宅の所有権移転や相続登記、抵当権設定などの際は登録免許税の納付が必要になります。

戸建て住宅の際に必要な登記手続きのためには登録免許税がかかります。

3.戸建て住宅の売却益には譲渡所得税が課税される

戸建て住宅の売却で利益が出れば、譲渡所得税という税金の課税対象になります。

譲渡所得税とは戸建て住宅など不動産売却の際の利益にかかる住民税や所得税といった税金の総称になります。

■戸建て住宅の売却にかかる税金の計算

戸建て住宅の売却で特に注意したいのは譲渡所得税です。

譲渡所得税は戸建て住宅を売却したときの利益が多くなると、それだけ税額も大きくなりがちな税金です。

戸建て住宅などの不動産売却では多くの方が「不動産の価値に見合った価格で売りたい」「できれば高く売りたい」というニーズを持っていますから、利益に対する税金である譲渡所得税には注意した方が良いと言えるでしょう。

また、譲渡所得税で注意したいのは、戸建て住宅の売却額と利益の混同に注意が必要になります。

戸建て住宅が3,000万円で売れた場合、この3,000万円という金額がそのまま利益になるわけではありません。

戸建て住宅の売却時は、まずは利益を算出します。

算出した利益に対して税金がかかる仕組みです。

譲渡所得＝売却金額（譲渡価格）－（取得費＋売却にかかった費用）

戸建て住宅を売却したときは、売却金額から取得費（戸建て住宅を取得したときの費用）などを引くことが可能です。

取得費や売却にかかった費用、控除などを差し引いて、最終的に戸建て住宅の売却で利益があれば税金がかかる仕組みになっています。

例で出した売却金額の3,000万円そのものに税金がかかるのではなく、3,000万円から取得費などを引いて最終的に算出した利益部分に税金がかかるわけです。

■最後に

戸建て住宅の売却なら、地域密着型の専門業者である当社にお任せください。

戸建て住宅の売却時に「税金がかかる」「税金に注意してください」と言われても、多くの方は「不動産売却の手続きだけでも大変なのに」「不動産売却の税金のことはよく分からない」と困ってしまいます。

当社は戸建て売却の手続きだけでなく、その他の悩みがちなポイントもしっかりサポートします。

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