土地売却の流れとは？買取・仲介に分けて期間も解説

土地売却は買取と仲介のどちらを使うかによって流れが違ってきます。

土地売却の方法ごとの流れや、売却にかかる期間について解説します。

■土地売却の方法と流れ

土地売却には2つの方法があります。

仲介：買主を探して土地を売却する（専門業者と売主、買主の3者で土地売却する）

買取：買主は探さず、専門業者に土地を買い取ってもらう（専門業者と売主の2者で土地売却する）

仲介と買取による土地売却の流れは、それぞれ次の通りです。

【仲介による土地売却】

1.まずは仲介の専門業者に相談する

2.仲介による土地売却査定を受ける

3.専門業者と仲介契約を結ぶ

4.宣伝広告により土地売却の買主を探す

5.土地売却の買主候補の交渉や問い合わせに対応する

6.買主が決まったら土地売却の契約を結ぶ

7.土地の引き渡しと決済

仲介では仲介手数料などの経費がかかるところに注意してください。

辺鄙（へんぴ）なところにある土地や地方都市の土地、不整形地、訳ありの土地、使い道が限られる土地は仲介では売却しにくいことが多いです。

【買取による土地売却】

1.まずは買取の専門業者に相談する

2.買取による土地売却査定を受ける

3.専門業者と土地売却の契約を結ぶ

4.土地の引き渡しと決済

買取による土地売却では仲介手数料はかかりません。

また、買取による土地売却の流れは仲介と比較して短くなっていますので、売却完了までの期間もより短くなるという特徴があります。

買取には、仲介では売りにくい土地でも売却できる可能性が高いという特徴があります。

これは、買取の買主が専門業者だからです。

辺鄙（へんぴ）なところにある土地や地方都市の土地、不整形地、訳ありの土地、使い道が限られる土地をスムーズに売却したいなら、買取がおすすめです。

■土地売却の流れにかかる期間

土地売却にかかる期間は、買取だと長くても1カ月ほどです。

対して仲介による土地売却は、最短でも3カ月～半年ほどになっています。

半年以上かかることも少なくありません。

そのため、スムーズかつ急ぎで土地売却したいなら買取の利用がおすすめです。

■土地売却のことならご相談ください｜最後に

土地売却では売却方法によって流れや手続き完了までの期間が変わってきます。

土地売却の流れと手続き完了までの期間をまとめました。

仲介による土地売却と買取による土地売却では、仲介手数料の有無といった違いがあります。

仲介と買取では売却できる土地にも違いがあります。

立地の良い土地などは仲介でも売却しやすいのですが、土地のかたちや立地によっては仲介だと売却が難しいことがあるのです。

そのため、土地売却の方法を選ぶときは、売りたい土地と売却方法の相性を考えることが重要になります。

RAKUTAは札幌および近隣エリアの土地売却に対応しています。

土地売却のことなら、お気軽にご相談ください。