札幌のマンション売却の相場とは？売却相場の調べ方も解説

マンションなどの不動産を売却するときに「事前にいくらで売れそうか知りたい」という方は多いと言えます。

ただ、事前にいくらで売れそうか（売却相場）はどのように調べればいいのでしょうか。

札幌のマンションの売却相場を調べる方法や、売却相場の基本的な知識について解説します。

■マンションの売却相場はいくら？基本的な知識

マンションの売却相場はマンションの売り方によって違ってきます。

売り方によって相場が変わるという点をおさえておかないと、「相場よりかなり低い」とがっかりする結果になってしまいます。

マンションの売却方法は「買取」と「仲介」の2種類です。

買取 / 当社が札幌のマンションを買い取る売却方法（当社とお客様の2者間で売却を進める）

仲介 / 仲介業者とお客様で買主を探し、買主とお客様でマンション売却する（仲介業者とお客様、買主の3者で売却を進める）

仲介と買取によるマンション売却を比較すると、仲介の方が相場は高めになっています。

買取によるマンション売却は仲介の7割～8割が相場です。

たとえば、仲介で5,000万円の売却相場になっているマンションがあったとします。

買取は仲介の7割～8割が相場ですから、買取だと3,500万円～4,000万円が相場になるわけです。

仲介と買取の売却相場を比較すると、「仲介を使った方がお得だ」と思うかもしれません。

仲介は意外と欠点の多いマンション売却の方法です。

仲介の場合、買取にはない仲介手数料が発生します。

さらに、買主が見つからない場合や買主が価格交渉してきた場合などは、売却価格を下げることになってしまいます。

相場自体は買取より高くても、実際に相場通りに売れるとは限らず、買取より安い価格での売却になるケースも少なくありません。

実際の売却では買取の方がお得になることもありますので、「仲介の方がお得」と決めつけず、買取も検討することをおすすめします。

■札幌のマンションの売却相場を調べる方法

札幌のマンション売却相場を調べる方法は3つあります。

・ネットで公的な情報を参考にする

・ネットの売却情報/案件を参考にする

・買取などの売却業者に査定してもらう

札幌のマンションの売却相場を調べたいときは、国税庁などの公的なデータを参考に計算する方法があります。

https://www.rosenka.nta.go.jp/

ただ、この方法は公的なデータの使い方や不動産知識、計算方法を知っていないと難しい方法です。

そのため、個人でマンション売却の相場を調べたいときは、ネットで売りに出されているマンションの売却情報や案件を参考にすることをおすすめします。

たとえば仲介による売却案件の場合、設定されている売却価格の7割～8割が買取を使ったときの基本的な相場になります。

■最後に

札幌のマンション売却の相場は仲介と買取で違います。

ただ、相場はあくまで参考のひとつです。

実際の売却価格は相場通りに行かないことも多く、査定などを行ってみないと分からないところもあります。

より詳細な売却価格を知りたい場合は査定を利用してはいかがでしょう。

RAKUTAは買取を得意としている不動産売却の専門的な業者です。

売却方法の相談や査定には無料で対応していますので、お気軽にご相談ください。