不動産売却の流れ・費用

売買契約が成立した際に不動産会社へ支払う費用（仲介の場合のみ）

不動産仲介において、売買契約が成立した際には、基本的には仲介手数料が発生します。不動産会社によっては時期でキャンペーンなどで安くしてくれる場合もありますが、そうでない限りは下記の上限額を満額で不動産会社に支払う必要があります。また不動産買取では仲介手数料はかかりませんが、不動産仲介は手数料があるということもお間違いのないようにお願いいたします。

仲介手数料（上限額）の計算方法

印紙税法で定められた課税文書に対してかかる税金（仲介・買取ともに）

司法書士に支払う費用

売渡費用は司法書士に支払う費用であり、登記の代理や抵当権抹消など、司法書士を用いて行わないといけない手続きに関して、その司法書士に支払う報酬のことを指します。この費用は双方が等しい割合で負担することが基本で、双方がそれぞれ司法書士を用意した場合には、その本人が自分の用意した司法書士に対して報酬を支払います。

売却した際に利益に対して課される税金です

譲渡所得税とは物件という資産を誰かに譲り渡した際に発生する税金のことをいいます。売却する際に所得があった際にはその所得に対しての税率が売主様に対してかかります。ここで注意したいのは贈与税との違いです。贈与税はあくまでも贈与されたときに払う税で、譲渡所得税とは別物になります。譲渡所得税には特別控除額があり、譲渡益が50万円以下の場合は所得税申告の必要はありません。